Bezaubernde 3-Zimmer-EG-Wohnung in Wolnzach



















DETAILS
Vermarktungsart | Miete |
Objektart | Erdgeschosswohnung |
PLZ/Ort | 85283 Wolnzach |
Etage | 0 von 3 |
Wohnfläche ca. | 76,52 qm |
Nutzfläche ca. | 6 qm |
Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Keller | ja |
Gartenmitbenutzung | ja |
Balkon/Terrasse | ja |
Personenaufzug | ja |
Stufenloser Zugang | ja |
Garage/Stellplatz | 2 Tiefgaragenstellplätze |
Bezugsfrei ab | 1.10.2023 |
Haustiere | nein |
Kaltmiete | 918 Euro |
Warmmiete | 1148 Euro |
Kaution | 2 Kaltmieten |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wunderschön geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung. Zentrale Lage in Wolnzach.
AUSSTATTUNG
– Offener Koch-Wohn-Bereich.
– Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss.
–Fußbodenheizung mit Raumthermostate in der gesamten Wohnung.
– Vinylböden im Flur, Schlaf- Kinderzimmer sowie Wohn-und Ess-Bereich.
– Hochwertige Fliesenböden im Küchenbereich und Bad.
– Sonniger Süd-Ostbalkon
– Fenster: Schallschutzklasse IV (= erhöhter Schallschutz).
– Rollläden mit elektrischem Antrieb.
– Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz.
– Dezentrale, automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
– Gegensprechanlage.
– Glasfaseranschluss.
– TG-Stellplatz mit Steckdose und 1 Außenstellplatz.
– Eigenes Kellerabteil.
LAGE
Wolnzach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm im Hopfenland Hallertau. Durch seine verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A93 und A9 sind die Städte Ingolstadt, (ca. 30 km.), Regensburg (ca. 65 km.), Pfaffenhofen an der Ilm (15 km.) und die Landeshauptstadt München (ca. 60 km.) gut und schnell zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Rohrbach und ist ca. 8 km. entfernt. Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur, Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino, Warmbad.
Zentral und erstaunlich ruhig mitten im Herzen von Wolnzach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Banken, Sparkassen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 2 bis 7 Minuten erreichbar. 2 Fahrminuten zur A9. 5 Fahrminuten zum Bahnhof in Rohrbach Verbindung im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg. Der Standort Wolnzach verbindet die frischen Impulse einer florierenden Infrastruktur mit echter Lebensqualität durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Stressfreies Einkaufen, Breitband-Internet wie selbstverständlich, engagiertes Vereinsleben, ein modernes Gymnasium, – das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt.
SONSTIGES
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz Eigenes Kellerabteil.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr | 2022 |
Objektzustand | neuwertig |
Ausstattung | Luxus |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Baujahr laut Energieausweis | 2022 |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
Fahlenbacher Str. 12
85290 Geisenfeld
T. 08452 7359330
M. 0171 6523928