Wunderbares Zweifamilienhaus in Bestlage von Rohrbach
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| PLZ/Ort | 85296 Rohrbach |
| Etagenanzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 180 qm |
| Nutzfläche ca. | 160 qm |
| Grundstück ca. | 990 qm |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | 1 |
| Keller | ja |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
| Auch geeignet als | Ferienwohnung |
| Einliegerwohnung | ja |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 720.000 Euro |
| Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ansprechendes Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in sehr guter, ruhiger Lage von Rohrbach.
AUSSTATTUNG
– Echtholzparkettböden und wohnliche Fliesen.
– Geräumiger, sehr trockener Keller mit Außenausgang zum Garten.
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster.
– Das Erdgeschoss ist vermietet. Das Obergeschoss ist zum größten Teil schon sehr ansprechend renoviert. Bad in beiden Etagen vollständig renoviert. Im Jahre 2020 wurde ein hochwertige neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
– Dachgeschoss ausbaufähig.
LAGE
Gelegen in einem traumhaften Grundstück, Park ähnlich angelegt und komplett eingezäunt mit Blick über ganz Rohrbach. Nur 7 Gehminuten zum Bahnhof mit Schnellzugverbindung im 20 Minutentakt, – 28 Minuten zum Hbhf. München.
SONSTIGES
Ein sehr vielversprechendes Anwesen mit diversen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Interessant für Anleger, Bauträger oder Selbstnutzer. Zwei geräumige Einzelgaragen. Beide Bäder sind bereits vollständig renoviert.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 1968 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2020 |
| Ausstattung | normale Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiebedarfswert | 206,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
Fahlenbacher Str. 12
85290 Geisenfeld
T. 08452 7359330
M. 0171 6523928
