Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette Wohnung in Ingolstadt-Süd
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Maisonettewohnung |
| PLZ/Ort | 85053 Ingolstadt-Süd |
| Etagenanzahl | 1 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 104 qm |
| Nutzfläche ca. | 80 qm |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | 1 |
| Einbauküche | ja |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
| Keller | ja |
| Gartenmitbenutzung | ja |
| Auch geeignet als | Ferienwohnung |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 428.000 Euro |
| Provision | 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kachelofen und Garage in einem gepflegten 6-Familienhaus im Südosten von Ingolstadt mit optimaler Verkehrsanbindung.
AUSSTATTUNG
Gehobene Ausstattung. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Küche Diele, Gäste-WC, und im oberen Bad. Echtholzdielenböden in den Schlafräumen. Terracottaböden mit Fußbodenheizung im Wohn- Küchenbereich und in der Diele. Süd-Ost-Balkon mit großer, 4 Jahre alter Markise. Geräumige Wohnküche mit Einbauküche mit voll funktionsfähigen Elektrogeräten. Praktische Speisekammer in der Diele. Gemauerter, Kachelofen (Grundofen) im Wohnbereich, – von der Diele aus zu beheizen, mit Backrohr. Natursteinbad mit guter Ausstattung. Übergroße Wanne, gemauerte Dusche mit Vollglasduschabtrennung, übergroßes Waschbecken und WC. Neues, dreifach isolierverglastes Dachflächenfenster. Hocheffiziente Ausdachisolierung mit Sichtdachstuhl. Einzelgarage.
LAGE
Die Deitnloher Straße befindet sich in sehr ruhiger, sonniger Lage im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Haltestelle von 2 Buslinien, im 15 Minutentakt, nur 2 Gehminuten entfernt. Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt, Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km, Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA 200 m, Kaufland ca. 2,8 km entfernt. Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau Erholungsgebiet Auwaldsee etc. im Umkreis von ca. 3 km. Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kinderhort und Ärztezentren in unmittelbarer Nähe.
SONSTIGES
Neuwertiger Gesamtzustand. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener großer gemauerter Kellerraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Alle Leitungen für Saunaanschluss vorhanden. Ein großer allgemeiner Kellerraum, ein Speicherraum, allgemeiner Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum stehen ebenso zur Verfügung. Neues 3-fach-verglastes Dachflächenfenster im Bad. Gas-Zentralheizung (vor 15 Jahren erneuert).
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 1985 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2022 |
| Ausstattung | gehobene Qualität |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
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85290 Geisenfeld
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