Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Aiglsbach

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartEinfamilienhaus (freistehend)
PLZ/Ort84048 Aiglsbach, Kelheim
Etagenanzahl2
Wohnfläche ca.140 qm
Nutzfläche ca.100 qm
Grundstück ca.532 qm
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1
Garage/Stellplatz2 Garagen
Kellerja
Stufenloser Zugangja
Auch geeignet alsFerienhaus
Bezugsfrei absofort
Kaufpreis298.000 Euro
Garage Kaufpreis20.000 Euro
Provision2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Aiglsbach inmitten der wunderschönen Hallertau. Auch gewerblich nutzbar, ideal für vielerlei Hobbys. Autoschrauber, Schreiner, Bastler und Hundeliebhaber finden hier ihr Paradies.

AUSSTATTUNG

– Laminatboden im Wohnzimmer.
– Linoleum in der Küche, Teppichböden in den Schlafräumen. Fliesen im Bad.
– Zweifach isolierverglaste weiße Kunststofffenster und Außenisolierung auf der kompletten Giebelseite im Jahr 2006.
– Holzfenster im restlichen Gebäude.
– Elektrik erneuert vor ca. 20 Jahren.
– Ölofenheizung ohne zentrale Ölversorgung.
– Eternitdächer auf zwei Nebengebäuden.
– Teilunterkellert.

LAGE

Aiglsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Anbindung ist gut, da Aiglsbach zwischen Landshut und Ingolstadt sowie zwischen München und Regensburg liegt. Mit einer Fahrzeit von ca. 33 Min. werden Ingolstadt, sowie Regensburg in ca. 40 Min. erreicht. Landshut liegt ca. 45 Min. und München ca. 55 Min. weit entfernt. Die Gemeinde weist knapp 1800 Einwohner vor und liegt in einer Jahrhunderte alten Kulturlandschaft der Hallertau, welche zugleich das größte Hopfenanbaugebiet der Welt ist. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bäckerei sind fußläufig zu erreichen. Der monatlich stattfindende Markt bietet regionale Produkte an. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Güter des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen in Mainburg, Geisenfeld, Wolnzach sowie in Manching sind in 10. – 20 PKW-Min. zu erreichen.

SONSTIGES

Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, teilunterkellert, Doppelgarage, Nebengebäude. Dachgeschoss nicht ausgebaut, nicht isoliert.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1930
BauphaseHaus fertig gestellt
Modernisierung/Sanierungzuletzt 2005
Objektzustandgepflegt
Ausstattungnormale Qualität
HeizungsartOfenheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistpyVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr laut Energieausweis1927

INFORMATIONEN

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T. 08452 7359330

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