Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Aiglsbach




























DETAILS
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
PLZ/Ort | 84048 Aiglsbach, Kelheim |
Etagenanzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 140 qm |
Nutzfläche ca. | 100 qm |
Grundstück ca. | 532 qm |
Anzahl Zimmer | 8 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Gäste-WC | 1 |
Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
Keller | ja |
Stufenloser Zugang | ja |
Auch geeignet als | Ferienhaus |
Bezugsfrei ab | sofort |
Kaufpreis | 298.000 Euro |
Garage Kaufpreis | 20.000 Euro |
Provision | 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Aiglsbach inmitten der wunderschönen Hallertau. Auch gewerblich nutzbar, ideal für vielerlei Hobbys. Autoschrauber, Schreiner, Bastler und Hundeliebhaber finden hier ihr Paradies.
AUSSTATTUNG
– Laminatboden im Wohnzimmer.
– Linoleum in der Küche, Teppichböden in den Schlafräumen. Fliesen im Bad.
– Zweifach isolierverglaste weiße Kunststofffenster und Außenisolierung auf der kompletten Giebelseite im Jahr 2006.
– Holzfenster im restlichen Gebäude.
– Elektrik erneuert vor ca. 20 Jahren.
– Ölofenheizung ohne zentrale Ölversorgung.
– Eternitdächer auf zwei Nebengebäuden.
– Teilunterkellert.
LAGE
Aiglsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Anbindung ist gut, da Aiglsbach zwischen Landshut und Ingolstadt sowie zwischen München und Regensburg liegt. Mit einer Fahrzeit von ca. 33 Min. werden Ingolstadt, sowie Regensburg in ca. 40 Min. erreicht. Landshut liegt ca. 45 Min. und München ca. 55 Min. weit entfernt. Die Gemeinde weist knapp 1800 Einwohner vor und liegt in einer Jahrhunderte alten Kulturlandschaft der Hallertau, welche zugleich das größte Hopfenanbaugebiet der Welt ist. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bäckerei sind fußläufig zu erreichen. Der monatlich stattfindende Markt bietet regionale Produkte an. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Güter des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen in Mainburg, Geisenfeld, Wolnzach sowie in Manching sind in 10. – 20 PKW-Min. zu erreichen.
SONSTIGES
Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss, teilunterkellert, Doppelgarage, Nebengebäude. Dachgeschoss nicht ausgebaut, nicht isoliert.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr | 1930 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2005 |
Objektzustand | gepflegt |
Ausstattung | normale Qualität |
Heizungsart | Ofenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistpy | Verbrauchsausweis |
Energieeffizienzklasse | G |
Baujahr laut Energieausweis | 1927 |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
Fahlenbacher Str. 12
85290 Geisenfeld
T. 08452 7359330
M. 0171 6523928