Umwerfende 3-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Wolnzach
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Terrassenwohnung |
| PLZ/Ort | 85283 Wolnzach |
| Etagenanzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 82,8 m² |
| Nutzfläche ca. | 26 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragen- 1 Außenstellplatz |
| Keller | ja |
| Stufenloser Zugang | ja |
| Auch geeignet als | Ferienhaus |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Kaufpreis | 485.000 Euro |
| Garage Kaufpreis | 24.000 Euro |
| Außenstellplatz Kaufpreis | 10.000 Euro |
| Provision | 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Exklusive Neubau Gartenwohnung im Herzen der wunderschönen Holledauer Hopfenmetropole Wolnzach.
Energieeffizienzhaus
AUSSTATTUNG
Sonnige Neubau 3-Zimmerwohnung mit wunderbarer Südterrasse vom Wohn-Koch- und Essbereich aus zu erreichen. Hier können Sie den Anblick Ihres eigenen 62 m² großen Gartens in vollen Zügen genießen. Hier finden Sie genügend Platz für ein Gartenhäuschen, ein Trampolin oder kleinen Pool. Die offene Wohnküche (mit Thekenlösung oder Küchenblock möglich) lädt dazu ein kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Terrasse mit ost-westlicher Ausrichtung, welche vom Arbeits- und Schlafzimmer aus begehbar ist.
Die großzügigen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre im Inneren der Wohnung. In allen Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Eiche Dielenboden verlegt. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme und kann in jedem Raum separat reguliert werden.Hochwertige Badausstattung der Firma VIGOUR – Moderne Fliesengestaltunim Bad bisOberkante Türzarge, halbhoch; innenliegendes Badezimmer mit WC, Badewanne, ebenerdiger Dusche (seniorengerecht!) und Handtuchheizkörper; Abluft nach DIN 18017-3Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad.
– Alle Wohn- und Schlafräume mit kontrollierter dezentraler Wohnraumlüftung über Internorm I-tec Lüfter.
– Elektrische Rollläden- Vielfältige Steckdosenlösungen
– Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
– Sprechanlage mit Videoübertragung
– Schließanlage für die gesamte Wohnanlage und Funkhandsender für das Tiefgaragentor
– Vorrichtung/Leerrohr vom eigenen Zähler zu einem TG-Stellplatz für einen Elektroladepunkt für Kraftfahrzeuge.
– Gartenanteil mit frostsicheren Gartenwasseranschluss.
– Bestmöglicher TG-Stellplatz mit besonderer Breite und Nähe zum Ausgang/Aufzug.
– Außenstellplatz direkt vor Wohnung/Garten und Hauseingang
Tragende Innenwände aus Hochlochziegeln, mit mörtelfreier Stoßfugenverzahnung im Dünnbettmörtel oder Normalmörtel verarbeitet, in der Dicke = 17,5cm ausgeführt. Hochlochziegel der Rohdichte 1,2 kg/dm3 Nichttragende Wände in allen Geschossen aus 11,5cm dickem Ziegelmauerwerk aus Hochlochziegeln, mit mörtelfreier Stoßfugenverzahnung im Dünnbettmörtel oder Normalmörtel verarbeitet, ausgeführt. Hochlochziegel der Rohdichte 1,2 kg/dm3
LAGE
Das neu entstandene Wohngebäude mit 17 Wohneinheiten und 22 Tiefgaragen Stellplätzen liegt unweit des Marienplatzes im Herzen von Wolnzach.Zentral und erstaunlich ruhig mitten in Wolnzach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 2 bis 7 Minuten erreichbar. 2 Fahrminuten zur A9. 5 Fahrminuten zum Bahnhof in Rohrbach Verbindung im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg. Der Standort Wolnzach verbindet die frischen Impulse einer florierenden Infrastruktur mit echter Lebensqualität durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Stressfreies Einkaufen, Breitband-Internet wie ein selbstverständlich, engagiertes Vereinsleben und ein modernes Gymnasium.Das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt.
SONSTIGES
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.Ein Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000) direkt vor der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 24.000) mit Übergröße gehören zur Wohnung. Kellerabteil und TG-Stellplatz sind bequem durch den Personenaufzug zu erreichen.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Ausstattung | Luxus |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
INFORMATIONEN
Copyright by
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