Wunderbares Zweifamilienhaus in Bestlage von Rohrbach

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartMehrfamilienhaus
PLZ/Ort85296 Rohrbach
Etagenanzahl2
Wohnfläche ca.180 qm
Nutzfläche ca.160 qm
Grundstück ca.990 qm
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC1
Kellerja
Garage/Stellplatz2 Garagen
Auch geeignet alsFerienwohnung
Einliegerwohnungja
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis720.000 Euro
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ansprechendes Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in sehr guter, ruhiger Lage von Rohrbach.

AUSSTATTUNG

– Echtholzparkettböden und wohnliche Fliesen.
– Geräumiger, sehr trockener Keller mit Außenausgang zum Garten.
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster.
– Das Erdgeschoss ist vermietet. Das Obergeschoss ist zum größten Teil schon sehr ansprechend renoviert. Bad in beiden Etagen vollständig renoviert. Im Jahre 2020 wurde ein hochwertige neue Gasbrennwertheizung eingebaut.
– Dachgeschoss ausbaufähig.

LAGE

Gelegen in einem traumhaften Grundstück, Park ähnlich angelegt und komplett eingezäunt mit Blick über ganz Rohrbach. Nur 7 Gehminuten zum Bahnhof mit Schnellzugverbindung im 20 Minutentakt, – 28 Minuten zum Hbhf. München.

SONSTIGES

Ein sehr vielversprechendes Anwesen mit diversen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten. Interessant für Anleger, Bauträger oder Selbstnutzer. Zwei geräumige Einzelgaragen. Beide Bäder sind bereits vollständig renoviert.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1968
Objektzustandgepflegt
Modernisierung/Sanierungzuletzt 2020
Ausstattungnormale Qualität
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiebedarfswert206,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasseG

INFORMATIONEN

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85290 Geisenfeld

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