Sehenswerte Doppelhaushälfte in Baar-Ebenhausen

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartDoppelhaushälfte
PLZ/Ort85107 Baar-Ebenhausen, Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)
Grundstücksfläche ca.215 m²
Wohnfläche ca.114,50 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasseja
Garage/StellplatzEinzelgarage
Kellerja
Bezugsfrei ab01.09.2024
Kaufpreis579.000 Euro
Provision2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Moderne, helle Doppelhaushälfte mit vielen Extras und top gepflegt in bester Lage von Baar-Ebenhausen.

AUSSTATTUNG

Helle Fliesen im Eingangsbereich. Im gesamten Erdgeschoß hochwertige Vinylböden. Hochwertige Einbauküche mit neuem Kühl-Gefrierschrank(2024) und hochwertigen Elektrogeräten, Vollholzarbeitsplatte, Softclose System, Ceranfeld mit Umluft-Dunstabzug und Geschirrspülmaschine. Kaminofenanschluss vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die wunderschöne überdachte Terrasse.  Neue elektrische Markise (4x3m mit Ausfahr-Volant).Im wunderschön angelegten Garten bleiben keine Wünsche offen: Grillkamin (erbaut im Jahre 2020) und Gartenhaus mit Stromanschluss und elektrischem Edelstahl Hoftor. Vollholzparkett im gesamten Obergeschoß. Fußbodenheizung in allen Räumen auch im Hobbyraum im Keller , in jedem Raum separat regulierbar. Bad hell gefliest mit Wanne, Waschbecken, Dusche, Handtuchwärmer und WC sowie hochwertigen Fackelmann Einbauschränken. Eine zusätzliche komplette Küche inkl. Gefrierschrank, Spüle und Herd ist im Keller zu finden. In den Schlafräumen eingebaute LED-Deckenspots. Überhohe Decken bis in den Giebel ausgebaut. DSL Verkabelung in jeder Etage. TV Anschlüsse über Satellitenanlage in jedem Raum. Erdgeschoß 210m x 1m Türen. Obergeschoß 210m x 90m Türen. Vollholztüren im gesamten Haus. Solarthermie für Brauchwasser. Dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Alufenster im gesamten Haus. Holzfensterbretter und Holztreppenstufen aus Buche.

LAGE

Zentrale ruhige Lage. Ruhig, zentrumsnah und familienfreundlich. Die Wohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen, in absolut verkehrsgünstiger Lage (Bahnstrecke München-Treuchtlingen und Autobahn A9/ München-Nürnberg).  Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt ca. 12 km südlich von Ingolstadt inmitten der Donauebene. Sie wird von Süd nach Nord von der Paar durchflossen. Wander- /Radwege und Bademöglichkeiten ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

SONSTIGES

Völlig bewohnbarer ca. 28 m² großer beheizbarer Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören zum Haus. 

Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Passberger Immobilien nicht persönlich überprüft.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr2013
Objektzustandneuwertig
AusstattungGehobene Qualität
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerErdgas H
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf81,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasseC
Baujahr laut Energieausweis2013

INFORMATIONEN

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Fahlenbacher Str. 12

85290 Geisenfeld

T. 08452 7359330

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