Townhouse der besonderen Art in Wolnzach
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Reiheneckhaus |
| PLZ/Ort | 85283 Wolnzach |
| Etagenanzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 187 qm |
| Nutzfläche ca. | 40 qm |
| Grundsück ca. | 250 qm |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | 1 |
| Keller | ja |
| Garage/Stellplatz | 2 Carports |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 790.000 Euro |
| Provision | 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Moderne, frische Architektur trifft auf saubere Landluft im lebenswerten
Markt Wolnzach. Dieser liebenswerte Dreispänner besticht durch moderne Außenansicht und attraktive Split-Level Architektur. Ein eigener Garten und ein Schrebergarten mit 300 qm steht jedem Bewohner zur Verfügung.
AUSSTATTUNG
Eichenholzböden und hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Kaminofenanschluss. Natursteinbäder mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Wärmehandtuchhalter und WC in Top Qualität.
3-fachverglaste Kunststofffenster. Neueste Wärmedämmung und Technik in der ganzen Anlage.
Sonnenhaus komplett autark, mit Heizung über Photovoltaik- und Solaranlage. Niedrigenergiehaus.
LAGE
Zentral und erstaunlich ruhig mitten im Herzen der Hallertau liegt Wolnzach.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Banken, Sparkassen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 2 bis 7 Minuten erreichbar.
2 Fahrminuten zur Anschlussstelle der A9. 5 Fahrminuten zum Bahnhof in Rohrbach Verbindung im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg. Durch seine verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A93 sind die Städte Ingolstadt (ca. 30 km), Pfaffenhofen an der Ilm (ca. 15 km), Regensburg (ca. 65 km) und die Landeshauptstadt München (ca. 60 km) gut und schnell zu erreichen.
Stressfreies Einkaufen, Breitband-Internet wie selbstverständlich, engagiertes Vereinsleben, ein modernes Gymnasium, – das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt.
Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino und Warmbad u.v.m.
SONSTIGES
Ein Carport (€17.000) und ein Außenstellplatz (€ 12.500) gehören zum Haus.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 2023 |
| Bauphase | Haus in Planung (projektiert) |
| Objektzustand | neuwertig |
| Ausstattung | Gehobene Qualität |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
Fahlenbacher Str. 12
85290 Geisenfeld
T. 08452 7359330
M. 0171 6523928
