Sonnige 2-Zimmer-DG-Wohnung in Geisenfeld














DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Eigentumswohnung Dachgeschoss |
| PLZ/Ort | 85290 Geisenfeld |
| Etagenanzahl | 2 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 58 m² |
| Nutzfläche ca. | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Keller | ja |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage und 1 Außenstellplatz |
| Stufenloser Zugang | nein |
| Balkon | ja |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Hausgeld | 180 Euro |
| Kaufpreis | 283.000 Euro |
| Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Zahlbar bei notarieller Verbriefung. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bezaubernde Dachgeschosswohnung, die sich viel größer präsentiert als sie ist, in einem sehr behüteten, gepflegten 6 Parteienhaus in allerbester ruhiger Lage von Geisenfeld.
AUSSTATTUNG
Neue helle Laminatböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung, Tolle Badausstattung mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Riesige Dachterrasse. Ein geräumiger, ausgebauter Spitzboden ist von der Wohnung aus begehbar. Hausgeld: 160,00 RL: 20 € monatlich. Die komplette Außenfassade wurde vor ca. 1 Jahr neu geweißelt. Auch im eigenen, gemauerten, separaten Kellerraum ist ein Waschmaschinen Anschluss vorhanden.
LAGE
Zentral und sehr ruhig. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Banken, Sparkassen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 5 bis 7 Minuten erreichbar. 10 Fahrminuten zur A 9. 10 Fahrminuten zum Bahnhof in Rohrbach Verbindung im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg. Der Standort Geisenfeld verbindet die frischen Impulse einer florierenden Infrastruktur mit echter Lebensqualität durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Stressfreies Einkaufen, Breitband-Internet, engagiertes Vereinsleben, ein modernes Schulangebot mit Real- Grund- und Hauptschule, – das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt.
SONSTIGES
Hochmoderne Holzpelletsheizung. Eine Einzelgarage und ein Außenstellpatz gehören zur Wohnung. Eigener gemauerter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 2012 |
| Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2024 |
| Objektzustand | neuwertig |
| Ausstattung | gehobene Qualität |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energiebedarf | 75 kWh/(m2*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
Fahlenbacher Str. 12
85290 Geisenfeld
T. 08452 7359330
M. 0171 6523928
