Traumhaftes Zweifamilienhaus in Rohrbach

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartMehrfamilienhaus
PLZ/Ort85296 Rohrbach
Etagenzahl3
Wohnfläche ca.213 qm
Nutzfläche ca.100 qm
Grundstück ca.900 qm
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Garage/Stellplatz3 Garagen
Einliegerwohungja
Auch geeignet alsFerienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis798.000 Euro
zzgl. Garage19.000 Euro
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Tolles Zweifamilienhaus mit großem Garten in top Lage von Rohrbach.

AUSSTATTUNG

Wohnliche Fliesen und Parkettboden im Erdgeschoss, Vinylboden und moderne Fliesen im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl wurde im Jahre 2012 komplett erneuert.
– Zwei Kaminofenanschlüsse, Zwei Einbauküchen.
– Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller
– Unterkellerung: Voll unterkellert mit Außenausgang in den Garten.
– 1956 erbaut, aufgestockt im Jahr 2012 kernsaniert und hochwertig renoviert und saniert.
– Bäder, Böden, Türen, Fenster erneuert.

Modernisierungen:
– 2003 neue 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl, neu aufgestockt im Jahre 2012.
– Zwischendecke und Dachhaut isoliert. Aufdachisolierung mit Sichtdachstuhl.
– 2 Balkone und Terrassen erneuert.
– Elektrik aktualisiert.
– 2013 Gas Heizungsanlage erneuert
– 2 Carport im Jahr 2014 errichtet.

LAGE

Rohrbach an der Ilm ist eine der am stärksten wachsenden und aufstrebenden Gemeinden im Oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Auch Dank der zentralen Lage im Städtedreieck München-Augsburg-Nürnberg fand es in den letzten Jahren einen regelrechten „Boom“, da die unmittelbare Nähe zu Ingolstadt (die zweitgrößte Stadt Oberbayerns) für Berufstätige höchst interessant ist. Rohrbach verfügt über eine außergewöhnliche Verkehrsanbindung, denn sowohl die A9 (in ca.7,9 km) als auch die A93 (in ca.5,6 km) sind für Sie schnell erreichbar. Der Bahnhof in Rohrbach ist eine der wenigen Haltestationen des Regionalexpress München-Nürnberg (11 Minuten bis Ingolstadt, 35 Minuten bis München Hauptbahnhof). Der internationale Flughafen München liegt ca. 30 Autominuten entfernt.

In Rohrbach befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Banken und mehrere Discounter.  Für Freizeit- und Sportaktivitäten stehen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl u.a. die 1.500 Zuschauern Platz bietende Turmberghalle mit zahlreichen Veranstaltungen. Außerdem lädt die Region zu Wanderungen und Radtouren ein.

SONSTIGES

Ein großes Gartenhaus, überdachter Freisitz. Holzlagerschuppen, Zwei neue Carports und eine Garage. Keller mit Außeneingang. Toller fest eingebauter Pool. Das Grundstück ist völlig uneinsehbar und komplett eingezäunt.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1956
BauphaseHaus fertig gestellt
Modernisierung/Sanierungzuletzt 2014
Objektzustandvollständig renoviert
Ausstattunggehobene Qualität
HeizungsartGasheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauch102,6 kWH (m2*a)
Baujahr laut Energieausweis2013

INFORMATIONEN

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