Zweifamilienhaus in Geisenfeld/OT auf Erbpacht
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| PLZ/Ort | 85290 Geisenfeld |
| Etagenanzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 220 qm |
| Nutzfläche ca. | 100 qm |
| Grundsück ca. | 870 qm |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Gäste-WC | 1 |
| Keller | ja |
| Stufenloser Zugang | ja |
| Einliegerwohnung | ja |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2024 |
| Kaufpreis | 398.000 Euro |
| Kaufpreis Garagen | 7.000 Euro |
| Provision | 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Idyllisches Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Lage am Ortsrand von Engelbrechtsmünster. Fertighaus der Firma Streif in Holzständerbauweise mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrund.
AUSSTATTUNG
– Laminat und Teppichböden
– Bäder freundlich gefliest und schön renoviert
– 3 x Einbauküche vorhanden,
– Gut funktionierender Pelletofen im Wohnzimmer.
– Voll unterkellert, – betoniert und trocken
– Gewächshaus, Gartenhaus, Werkstatt
– Neu renovierter Wellnessbereich mit großer Eckbadewanne, Dusche und Infrarotsauna
– Dekorativer Goldfischteich vor der Terrasse
– Dachgeschoss ausgebaut und isoliert
– Solaranlage mit 8 KW
– Photovoltaikanlage mit 5,15 KW
LAGE
Der Standort Geisenfeld verbindet die frischen Impulse einer florierenden Infrastruktur mit echter Lebensqualität durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Stressfreies Einkaufen, Breitband-Internet, engagiertes Vereinsleben, ein modernes Grund-, Haupt- und Realschulzentrum
– das Alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt.
Die Stadt Geisenfeld verfügt über ein breitgefächertes Bildungsangebot. Ein Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule und staatl. Realschule, Förderschule, vier städt. Kindergärten, ein kath. Kindergarten, Kinderhort, Kinderkrippe und ein Waldkindergarten. Ein Gymnasium ist im nur wenigen Kilometern entfernten Markt Wolnzach.
Geisenfeld bietet mit etlichen Vereinen, einer Kleinkunstbühne, Kulturforum und dem Naherholungsgebiet Feilenmoos ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Kultur. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Reitanlage der Pferdefreunde Geisenfeld, der Turnverein mit zahlreichen Untergruppen wie z.B. Tennis, Taekwondo, Leichtathletik, Kindergarde, sowie ein moderner Wakeboard-Park und ein Fitness-Studio bieten ein umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten.
Wochenmärkte und diverse Groß- und Kleinveranstaltungen sind über das ganze Jahr verteilt.
In Geisenfeld fühlen sich Senioren wie auch junge Familien wohl. Es ist eine junggebliebene Stadt mit vielen Möglichkeiten und dem gewissen Charme einer Kleinstadt. Zentral und offen für den ganzen südbayerischen Wirtschaftsraum.
Die nächste Großstadt Ingolstadt ist ca. 20 km entfernt. Aber auch die Landeshauptstadt München erreicht man in weniger als 50 Minuten.
Geisenfeld bietet Anschluss an die Autobahn A9 München-Nürnberg-Berlin sowie die A93 München-Regensburg. Auch die Bundesstraße B300 nach Augsburg und Regensburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß sind es ungefähr 40 Autominuten.
Autobahn A9 München-Nürnberg-Berlin: Anschlussstelle Manching und Langenbruck, ca. 10 km. entfernt.
Autobahn A93 München-Regensburg: Anschlussstelle Aiglsbach, ca. 13 km. entfernt.
Bundesstraße B 300 nach Augsburg und Regensburg,
Verkehrsflughafen München, Franz-Josef-Strauß: ca. 50 km, / 35 Autominuten.
Nächster Bahnhof: Ingolstadt Hauptbahnhof, ca. 15 km. Rohrbach, ca. 12 km.
SONSTIGES
Große Doppelgarage mit zwei Toren, diverse Nebengebäude und ein herrliches Grundstück mit Blick in die unverbaubare Natur.
Der Erbpachtvertag läuft noch bis 2052. Der jetzige jährliche Pachtzins beträgt monatlich 280,46 €.
Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Passberger Immobilien nicht persönlich überprüft.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 1987 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Bauphase | fertig gestellt |
| Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2015 |
| Ausstattung | normale Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Baujahr laut Energieausweis | 2002 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
INFORMATIONEN
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