Wunderschöne 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Rohrbach
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ/Ort | 85296 Rohrbach |
| Etagenanzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 133,43 m² |
| Nutzfläche ca. | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Stufenloser Zugang | nein |
| Garage/Stellplatz | 1 Carport, Außenstellplatz |
| Auch geeignet als | Ferienwohnung |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 439.000 Euro |
| Kaufpreis Carport | 4.000 Euro |
| Provision | 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wunderschöne, großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern und kleinem Garten in Rohrbach.
Herrlich ruhige und unverbaubare Lage, absolut zentral in Rohrbach. Nur 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof und den Geschäften des täglichen Bedarfs.
AUSSTATTUNG
Moderne Fliesen in Bad und Flur und neue Vinylböden im Wohnbereich. Dachstuhl und Sichtdachstuhl wurde im Jahr 2012 komplett erneuert. Neuer Edelstahl Aussenkamin. Kaminofenanschluss im Wohnzimmer. Eine hochwertige, voll funktionsfähige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten ist abzulösen. Carport und Außenstellplatz.
LAGE
Rohrbach an der Ilm ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm in Oberbayern und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit knapp über 6.140 Einwohnern strahlt Rohrbach a. d. Ilm eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Lage der Wohnung ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs (REWE, Edeka und Penny), Schulen und Kindergärten, einer Apotheke und verschiedenen Ärzten, sowie einem regen Vereinslebens.
SONSTIGES
1959 erbaut, aufgestockt im Jahr 2012 kernsaniert und hochwertig renoviert und komplett saniert. Bäder, Böden, Türen und Fenster erneuert.2003: neue 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster. Zwischendecke und Dachhaut isoliert. Hocheffiziente Aufdachisolierung mit Sichtdachstuhl. Elektrik komplett erneuert.2013 Gas-Heizungsanlage erneuert. Ein Carport und ein Stellplatz sind vorhanden. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Passberger Immobilien nicht persönlich überprüft.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 1983 |
| Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2014 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 63,49 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr laut Energieausweis | 1983 |
INFORMATIONEN
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