Großzügige Doppelhaushälfte in Wolnzach
DETAILS
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Doppelhaushälfte |
PLZ/Ort | 85283 Wolnzach |
Grundstücksfläche ca. | 350 m² |
Wohnfläche ca. | 180 m² |
Nutzfläche ca. | 80 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Balkon/Terrasse | ja |
Garage/Stellplatz | Doppelgarage |
Keller | ja |
Auch geeignet als | Ferienwohnung |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Kaufpreis | 595.000 Euro |
Kaufpreis Garage | 8.000 Euro |
Provision | 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Zahlbar bei notarieller Verbriefung. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Bezaubernde Doppelhaushälfte in Wolnzach, Gymnasiumsnähe.
AUSSTATTUNG
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Freundliche Fliesen in Küche, Bad, Diele und im Gäste-WC. Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC. Waschbecken und Fußbodenheizung. Schwedenofenanschluss im Wohn- Essbereich. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, beheizbar und verfügt über einen Hobbyraum. Ölzentralheizung mit neuem Brenner im Jahre 2022. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Vorrichtung für ein zusätzliches Bad. Die Zwischendecke ist isoliert. Zweifach isolierverglaste weiße Kunststofffenster. Geräumiger Balkon mit Blick in den großen Südgarten. Doppelgarage. Überdachte Süd-Terrasse. Ansprechend angelegter Garten, hundesicher eingezäunt. Der Außenputz, Balkon und Zaun wurden vor 2 Jahren erneuert.
LAGE
Jebertshausen ist ein Ortsteil von Wolnzach. Wolnzach liegt zentral und ruhig mitten im Herzen der Hallertau. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Banken, Sparkassen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Fahrminuten. Zur Autobahnauffahrt der A9 sind es ca. 2 Fahrminuten. In 10 Fahrminuten erreicht man den Bahnhof in Rohrbach mit Verbindungen im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg. Der Standort Wolnzach verbindet die frischen Impulse einer florierenden Infrastruktur mit echter Lebensqualität durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Stressfreies Einkaufen, Breitband-Internet wie selbstverständlich, engagiertes Vereinsleben, ein modernes Gymnasium, – das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt. Durch seine verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A93 sind die Städte Ingolstadt (ca. 30 km), Pfaffenhofen an der Ilm (ca. 15 km), Regensburg (ca. 65 km) und die Landeshauptstadt München (ca. 60 km) gut und schnell zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Rohrbach und ist ca. 8 Kilometer entfernt.Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino und Warmbad u.v.m.
SONSTIGES
Der Brenner der Heizungsanlage wurde vor 2 Jahren ausgetauscht. Geräumige Doppelgarage.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr | 1997 |
Objektzustand | gepflegt |
Ausstattung | gehobene Qualität |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf | 80,09 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | C |
Baujahr laut Energieausweis | 1997 |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
Fahlenbacher Str. 12
85290 Geisenfeld
T. 08452 7359330
M. 0171 6523928