Großzügige Doppelhaushälfte in Wolnzach

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartDoppelhaushälfte
PLZ/Ort85283 Wolnzach
Grundstücksfläche ca.350 m²
Wohnfläche ca.180 m²
Nutzfläche ca.80 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasseja
Garage/StellplatzDoppelgarage
Kellerja
Auch geeignet alsFerienwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis639.000 Euro
Kaufpreis Garage 8.000 Euro
Provision2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Bezaubernde Doppelhaushälfte in Ziegelbauweise in Wolnzach, Ortsteil Jebertshausen.

AUSSTATTUNG

Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Freundliche Fliesen in Küche und im Bad. Bad mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung. Schwedenofenanschluss im Wohn- Essbereich.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, trocken sowie beheizbar und verfügt über einen Hobbyraum. Ölzentralheizung mit neuem Brenner.

Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Vorrichtung für ein zusätzliches Bad.

Die Dachhaut ist isoliert. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Balkon. Doppelgarage mit elektrischen Türöffner. Überdachte Süd-Terrasse mit Markise. Ansprechend angelegter Garten. Insgesamt gehobene Ausstattung.

LAGE

Zentral und ruhig mitten im Herzen der Hallertau liegt Wolnzach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Banken, Sparkassen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 2 bis 7 Minuten erreichbar. 2 Fahrminuten zur A9. 5 Fahrminuten zum Bahnhof in Rohrbach Verbindung im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg.

Der Standort Wolnzach verbindet die frischen Impulse einer florierenden Infrastruktur mit echter Lebensqualität durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Stressfreies Einkaufen, Breitband-Internet wie selbstverständlich, engagiertes Vereinsleben, ein modernes Gymnasium, – das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt. Durch seine verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A93 sind die Städte Ingolstadt (ca. 30 km), Pfaffenhofen an der Ilm (ca. 15 km), Regensburg (ca. 65 km) und die Landeshauptstadt München (ca. 60 km) gut und schnell zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Rohrbach und ist ca. 8 Kilometer entfernt.Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino und Warmbad u.v.m.

SONSTIGES

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Passberger Immobilien nicht persönlich überprüft.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1997
Objektzustandgepflegt
Ausstattunggehobene Qualität
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt zur Besichtigung vor

INFORMATIONEN

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Fahlenbacher Str. 12

85290 Geisenfeld

T. 08452 7359330

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