Großartiges Anwesen für Gewerbetreibende in Solnhofen, dem Herzen des Altmühltals

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartBauernhaus
PLZ/Ort91807 Solnhofen, Weißenburg-Gunzenhausen (Kreis)
Etagenanzahl3
Wohnfläche ca.200 m²
Nutzfläche ca.710 m²
Grundstücksfläche ca.1.250 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Bezugsfrei absofort
Kaufpreis321.000 Euro
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Großzügiger Jurahof mit 710 m² Nutzfläche. Nebengebäude zur  Nutzung als Lager- Verkaufs- oder Gewerberäume. Großer Obstgarten mit Blick über das Altmühltal.  Hier wäre auch eine zusätzliche Bebauung mit Ferienhäusern oder Tinyhäusern denkbar.

Mitten im beliebten Urlaubsort Solnhofen liegt dieser ehrwürdige Hof und wartet auf seine Wiederbelebung.

AUSSTATTUNG

Herrliche Solnhofener Platten in Küche und Eingangsbereich, Holzdielenböden in den Schlafräumen. Voll funktionsfähiges Bad im Erdgeschoss.

2-fach isolierverglaste Holzfenster in gutem Zustand. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Ölheizung ohne zentrale Ölversorgung.

Nebengebäude für vielfältige Nutzung geeignet.

LAGE

Die Gemeinde Solnhofen hat ca. 1800 Einwohner ist ist hauptsächlich durch ihren Geotourismus bekannt. Arzt, Zahnarzt und Kindertageseinrichtung sowie eine Grundschule sind in Solnhofen vohanden. 

Solnhofen liegt im Tal der Altmühl, die durch den Ort fließt. Weißenburg in Bayern liegt knapp 15 Kilometer (Luftlinie) in nordwestlicher Richtung, Eichstätt 14 Kilometer (Luftlinie) in östlicher Richtung.  Jeweils etwa 25 Kilometer entfernt liegen Donauwörth (südwestlich) und Neuburg an der Donau (südöstlich). Die Mitte der Luftlinie zwischen Augsburg (südlich von Solnhofen gelegen) und Nürnberg (nördlich) läuft durch Solnhofen, beide Großstädte liegen jeweils in rund 60 Kilometern Luftlinienentfernung.  

Solnhofen grenzt an den Landkreis Eichstätt im Regierungsbezirk Oberbayern, der Regierungsbezirk Schwaben ist ebenfalls nahe gelegen, grenzt direkt aber nur an die Nachbargemeinde Langenaltheim. Das Gemeindegebiet ist von Wäldern wie dem Hochholz und mehreren Steinbrüchen geprägt. Östlich von Solnhofen liegt das Naturschutzgebiet Zwölf-Apostel-Felsen. Durch den Ort führen die Staatsstraßen 2217 und 2230 sowie der Altmühltalradweg. Außerdem besitzt der Ort einen Bahnhof an der Strecke München–Treuchtlingen, an dem stündlich Regionalzüge aus München bzw. Nürnberg halten. Die umsteiglosen Fahrtzeiten betragen rund 120 Minuten nach München sowie etwa 70 Minuten nach Nürnberg. Mit kurzem Umstieg am Bahnhof Treuchtlingen sind Augsburg in rund 80 Minuten, Ansbach in etwa 50 Minuten und Würzburg in circa 130 Minuten günstig über Regionalzüge zu erreichen. Mit Umstieg in Ingolstadt ist Regensburg ca. 120 Bahnminuten entfernt. Im morgendlichen Berufsverkehr sind durch einige IC- und ICE-Halte in Treuchtlingen bzw. Ingolstadt auch schnellere Verbindungen möglich. 

Entfernungen (in km): Augsburg 75 km; Eichstätt 28 km; Ellingen 27 km; Ingolstadt 50 km; Langenaltheim 6 km; Mörnsheim 7 km; München 130 km; Nürnberg 79 km; Pappenheim 6 km; Treuchtlingen 12 km; Weißenburg 22 km

 

SONSTIGES

Baujahr Heizung 1990

Es stehen 12 Autostellplätze in den diversen Nebengebäuden zur Verfügung und drei Außenstellplätze. Autobastler, Steinmetzbetrieb, Töpferei, Sattlerei und andere Handwerksbetriebe finden hier den nötigen Platz um sich zu verwirklichen. Der Ausbau von Ferienwohnungen ist ein lukrativer Geschäftszweig den man hier ebenso ohne Weiteres schaffen könnte.  

Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.

 

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1500
Modernisierung/Sanierungzuletzt 1970
Objektzustandrenovierungsbedürftig
HeizungsartÖlheizung
Wesentlicher EnergieträgerHeizöl EL
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf251,9 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1500

INFORMATIONEN

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