Sensationelle Luxus-DHH in unverbaubarer Bestlage von Rohrbach

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartDoppelhaushälfte
PLZ/Ort85296 Rohrbach
Grundstücksfläche ca.569 m²
Wohnfläche ca.170 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasseja
Garage/StellplatzDoppelgarage
Kellerja
Bezugsfrei ab01.10.2024
Kaufpreis795.000 Euro
zzgl. Garage Kaufpreis16.000 Euro
Provision2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zauberhaft und luftig leicht liegt dieses traumhafte Anwesen mitten in den fruchtbaren, hügeligen Hopfenfeldern der Holledau. Umrahmt von einer wunderbar großzügigen Architekten Gartenanlage bietet es einen Weitblick sonders gleichen.

AUSSTATTUNG

Mit Betreten des großzügigen Eingangsbereiches mit Windfangfunktion und geräumigem Gäste-WC gelangen wir in den offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich. Dieser ist durch eine sehr breite schreinergemachte Schiebetüre abzutrennen. Die maßangefertigte stylische Einbauküche mit pflegeleichter Glanzoberfläche, einer unzerstörbaren Dekton Arbeitsplatte sowie hochwertigen Miele Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen….

Über das massiv gemauerte Treppenhaus mit edlem Juramarmorbelag gelangen wir in den geräumigen Schlaftrakt mit dem sehr geschmackvoll ausgestattetem Bad. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das großartig ausgebaute Dachstudio.Die ausgeklügelte Hanglagenbebauung bietet weitere Vorzüge in Form von zwei völlig bewohnbaren Erdgeschosszimmern mit einem eigenen Eingang. Das restliche Untergeschoss beherbergt einen Waschraum, in welchen problemlos eine Dusche, Waschbecken und WC installiert werden können, eine geräumige Speisekammer und den Technikraum.

LAGE

Traumhaft sonnig, unverbaubar, familienfreundlich, naturnah und doch nur 5 Fahrminuten von der A9 entfernt.7 Fahrminuten zum Bahnhof Rohrbach mit 20 minütiger Anbindung nach München.

SONSTIGES

3-fach verglaste Fenster in anthrazit, Fenster und Hebe-Schiebetür im Wohnbereich abschließbar in einbruchhemmender Ausführung. Hochwertige 3-fach verriegelte Aluminiumhaustür mit Sicherheitsverglasung. Kaminofenanschluss im Wohnbereich. Leerrohr für Solaranlage ist verlegt. Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann für effizientes Heizen.  LAN-Verkabelung und DSL mit 250 Mbit/s; Doppelgarage mit Wallbox und kompletter Unterkellerung, – ebenerdig zu begehen. Parkähnlich angelegte Gartenanlage auf zwei Ebenen mit zwei Mährobotern und zwei Ladestationen und vernetzte Außenbeleuchtung mit mehreren Zonen.

Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr2016
Objektzustandneuwertig
AusstattungLuxus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerUmweltwärme
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf20,2 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasseA+
Baujahr laut Energieausweis2016

INFORMATIONEN

Copyright by 

Passberger Immobilien 

Fahlenbacher Str. 12

85290 Geisenfeld

T. 08452 7359330

M. 0171 6523928

info@passbergerimmobilien.de 

facebook