Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in Wolnzach
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ/Ort | 85283 Wolnzach |
| Etagenanzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 60,55 m² |
| Nutzfläche ca. | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Gäste-WC | nein |
| Garage/Stellplatz | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Auch geeignet als | Ferienwohnung |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 324.000 Euro |
| Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz | 15.000 Euro |
| Provision | 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Zahlbar bei notarieller Verbriefung |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Außergewöhnliche Neubauwohnung mit großem Balkon im „Hopfenhof“ Wolnzach. Diese ideal geschnittene 2,5 Zimmerwohnung mit einem großen Balkon in Südost-Richtung ist zweifellos ein Juwel.
AUSSTATTUNG
Die großzügigen Fensterflächen bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohn- und Esszimmer sowie vom Arbeitszimmer gelangt man auf den großzügigen, komplett überdachten Balkon. Geräumiges Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung: Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-/Trockneranschluss. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung. Der Lift befördert Sie bequem bis direkt vor Ihre Wohnungstüre.
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung; Dezentrale Wohnraumbelüftung; Elektrische Rollladenheber; KfW-55 Standard
LAGE
Zentral und mitten im Herzen der Hallertau liegt unser schönes Wolnzach.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Banken, Sparkassen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 2 bis 7 Minuten erreichbar. 2 Fahrminuten zur Anschlussstelle Wolnzach der A9. 5 Fahrminuten zum Bahnhof in Rohrbach Verbindung im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg. Durch seine verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A93 sind die Städte Ingolstadt (ca. 30 km), Pfaffenhofen an der Ilm (ca. 15 km), Regensburg (ca. 65 km) und die Landeshauptstadt München (ca. 60 km) gut und schnell zu erreichen.
Stressfreies Einkaufen, Breitband-Internet wie selbstverständlich, engagiertes Vereinsleben, ein modernes Gymnasium, – das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt.
Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino und Warmbad u.v.m. Eine vielfältige Gastronomie lädt in Wolnzach zum Verweilen, Entspannen und Feiern ein.
SONSTIGES
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ebenso ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit für 730 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG vermietet.
Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 2023 |
| Objektzustand | neuwertig |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 51 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr laut Energieausweis | 2022 |
INFORMATIONEN
Copyright by
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85290 Geisenfeld
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