Einfamilienhaus mit grandiosem Ausblick Nähe Rosenheim

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartEinfamilienhaus (freistehend)
PLZ/Ort83122 Samerberg
Etagenanzahl2
Wohnfläche ca.208 m²
Nutzfläche ca.40 m²
Grundsück ca.942 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Kellerja
Stufenloser Zugangja
Garage/StellplatzGarage
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis1.380.000 Euro
Provision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eigenwilliges Einfamilienhaus mit Feng Shui Anbau – für Träumer, Bergsteiger Radler, Wanderer, Schifahrer, Tourengeher und sonstige Idealisten welche sich von himmlischer Ruhe und unverbaubarem Bergblick verwöhnen lassen möchten.

AUSSTATTUNG

Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit Einliegerwohnung und Wintergarten.

Wohnhaus: Fliesen in Küche, Bad, Wintergarten und Eingangsbereich. Wunderbare aufbereitete Holzdielenböden in den Schlafräumen, Diele und im Wohnzimmer.

Fußbodenheizung in Küche, Wintergarten, Eingangsbereich und Bad.

Eingangsbereich (10m²) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Im Jahre 2000 wurde ein lichtdurchfluteter, isolierter Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut.

Gemütliche Wohnküche mit Ausgang zum isolierten Wintergarten, Wohnzimmer mit herrlichem gemauerten Kachelofen.

Geräumiges Büro oder Schlafzimmer im Erdgeschoss. Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Fenster und Waschbecken.

Obergeschoss: Separates WC mit Waschbecken.

3 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zum übergroßen Süd-West-Balkon mit atemberaubender Fernsicht.

 

Anbau voll isoliert, ca. im Jahre 2000 in baubiologischer und ökologischer Holzständerbauweise (nicht unterkellert) nach Feng Shui Richtlinien mit speziellem Linoleumboden und Fußbodenheizung.

Als Praxis- oder Therapieraum sowie als Einliegerwohnung nutzbar.

Küchenanschlüsse vorhanden, Bad mit Dusche, WC, Fenster und Waschbecken. Kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.

Schöne Frühstücksterrasse nach Osten vom Wohnzimmer aus begehbar. Wohnzimmer mit Treppe zur gemütlichen Galerie mit kleinem Balkon und Schlafmöglichkeit.

 

Das Haus verfügt über zwei Balkone. (3 m² und 18 m²)

Garage mit Grube (11 m²), Holzhütte mit Werkstatt (27 m²),

3 Parkplätze vorne, 2 Parkplätze hinten.

LAGE

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Samerberg, im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Zudem sind der Chiemsee und die Städte Rosenheim und München gut erreichbar.

Samerberg bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, traditionelle Gasthäuser und ein reges Vereinsleben prägen das soziale und kulturelle Miteinander. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Rosenheim gut erreichbar. Samerberg punktet außerdem mit seiner zentralen Lage. Die Kreisstadt Rosenheim ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, auch München und Salzburg liegen jeweils nur eine gute Autostunde entfernt. Die A8 ist schnell zu erreichen und verbinden Samerberg optimal mit den umliegenden Städten.

Direkt von Grainbach aus gelangen Sie mit der Hochriesbahn in das Wander- und Skigebiet der Chiemgauer Alpen. Wanderer, Radfahrer und Wintersportler kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der nahegelegene Chiemsee lädt zudem zum Baden, Segeln oder zu entspannten Spaziergängen entlang seiner Ufer ein.

Das Natur-Moorbad „Samerberger Filze“ liegt zwischen Törwang und Grainbach und bietet ein natürlich gestaltetes Schwimmbad inmitten unberührter Natur. In der Nähe des Naturbads befindet sich auch eine Kneippanlage, die in verschiedene Wanderwege integriert ist.

Die außergewöhnliche Lage macht Grainbach zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und Menschen, die das Leben in einem ruhigen, traditionsreichen Ort mit moderner Infrastruktur genießen möchten.

SONSTIGES

Sanierung Elektro: Februar 2018; Sanierung Dachziegel mit neuer Schalung: 2015; Baujahr Heizung: 1997

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BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1938
ObjektzustandGepflegt
BauphaseHaus fertig gestellt
AusstattungNormale Qualität
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
End­energie­verbrauch391,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasseH
Baujahr laut Energieausweis1938

INFORMATIONEN

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