Großes Landhaus mit Einliegerwohnung in Geisenfeld - ERBPACHT
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus (freistehend) |
| PLZ/Ort | 85290 Geisenfeld |
| Grundstücksfläche ca. | 1.300 m² |
| Etagenanzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 220 m² |
| Nutzfläche ca. | 160 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Einliegerwohnung | ja |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
| Keller | ja |
| Stufenloser Zugang | nein |
| Auch geeignet als | Ferienhaus |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 699.000 Euro |
| Provision | 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.; Zahlbar bei notarieller Verbriefung. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Großes Landhaus mit Einliegerwohnung auf ERBPACHTGRUND in bestechend schöner Lage von Geisenfeld.
AUSSTATTUNG
Im gesamten Erdgeschoss ist Echtholzparkett verlegt. Holzdecken, Massivholzinnentüren. Großzügige offene Raumeinteilung. Ein Kachelofen bildet das gemütliche Zentrum im Wohn-Essbereich. An die NEU RENOVIERTE KÜCHE MIT NEUER LUXUS EINBAUKÜCHEKÜCHE grenzt eine Speisekammer an. Im Gästezimmer, Schlafzimmer und im Büro ist Teppichboden verlegt. Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. NEU RENOVIERTES LUXUS-BAD UND GÄSTE-WC! Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Die große Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 2002 komplett neu und hochwertig renoviert.
LAGE
Das Grundstück auf Erbpachtrecht ist parkähnlich angelegt und besticht mit seinem alten Baumbestand sowie seiner außergewöhnlich schönen Lage in Geisenfeld – einer wunderschönen Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, im Hopfenland Hallertau gelegen.
Die nächste Großstadt ist das etwa 20 km entfernte Ingolstadt. Aber auch die Landeshauptstadt München erreicht man in weniger als 50 Minuten.
Geisenfeld bietet Anschluss an die Autobahn A9 München-Nürnberg-Berlin sowie die A93 München-Regensburg. Auch die Bundesstraße B300 nach Augsburg und Regensburg ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zum Flughafen München Franz-Josef Strauß sind es ungefähr 35 Autominuten.
Die Stadt Geisenfeld verfügt über ein breitgefächertes Bildungsangebot. Ein Schulzentrum mit Grundschule, Mittelschule, staatlicher Realschule, Förderschule, vier städtischen Kindergärten, katholischer Kindergarten, Kinderhort, Kinderkrippe. Ein Gymnasium ist im nur wenige Kilometer entfernten Markt Wolnzach.
SONSTIGES
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Carport. Dachstuhl mit Schalung und Konterlattung ist isoliert an Zwischendecke und Dachhaut. Außenmauerstärke ist 36,5 cm.
Die Erbpacht beträgt jährlich ca. EUR 1.660,00 und hat eine Restlaufzeit von ca. 65 Jahren.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 1986 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2010 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Ausstattung | gehobene Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Baujahr laut Energieausweis | 1986 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 164,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
Fahlenbacher Str. 12
85290 Geisenfeld
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