Erdgeschoss mit 120 m² Wohnfläche, großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Zugang zu den ebenerdigen Sonnenterrassen. Eingang auch über den, mit hochwertigen Granitquadern gepflasterten Garagenhof möglich. Neben der Nutzung als Einliegerwohnung sind die Räume im EG auch bestens geeignet für die Nutzung als Physio- Massage- Heilpraxis, Rechtsanwalt- Steuerberaterkanzlei etc..

Die Gewerbeeinheit bietet ca. 120 m², zusätzlich befinden sich ca. 60 m² Lagerräume im Kellergeschoss.

1.Obergeschoss, Voll ausgestattete hochwertige Einbauküche von GELA Küchen Wolnzach (2015) mit Granit-Arbeitsplatte und Markenelektrogeräten von AEG. Dampfgarer, Induktionskochfeld, Micromat, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug mit einem geräuscharmen Randabzug nach Außen. Praktische Speisekammer.

Großzügig und offen gestalteter Ess- und Wohnbereich, Wintergarten mit offenem Kamin und Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit einem absolut unverbaubaren Blick ins Grüne (Südausrichtung) und Markise (2024). WC mit Waschbecken. Durchgehend heller Carrara-Marmor mit Fußbodenheizung.

2.Obergeschoss, Großzügiges Masterbedroom mit Ensuite Bathroom mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie Fenster. Einzigartiger Rosen-Marmor aus Norwegen. Ankleide, Ausgang zur sonnigen Dachterrasse. Ein weiteres Schlafzimmer mit Dachterrasse und Zugang zum eigenen Bad mit WC, Waschbecken, Fenster und großzügiger Dusche. Wohnliche Vinylböden (2015) in den Schlafräumen mit Fußbodenheizung.

Das Haus ist voll unterkellert: Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Anschluss für eine Sauna vorhanden. Anschluss für Fernwärme bereits vorhanden. Weiße zweifach-verglaste Kunststofffenster; weiße Vollholztüren mit Facettenschliff. Hochwertige Biberschwanzbedeckung. Kompletter Fassadenanstrich inkl. Garage im Jahr 2016. Neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021.