Moderne, außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Wackerstein
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ/Ort | 85104 Wackerstein |
| Etagenanzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 180 m² |
| Nutzfläche ca. | 80 m² |
| Grundsück ca. | 560 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | ja |
| Keller | ja |
| Garage/Stellplatz | 1 Garage |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2027 |
| Kaufpreis | 546.000 Euro |
| Provision | 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Zahlbar bei notarieller Verbriefung. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Doppelhaushälfte in Südlage im wunderschönen Donaudelta!
Stilsicher und mondän gestaltet mit unglaublichen Extras und sensationellen Features wird Sie dieses Haus zum Staunen bringen!
Ruhig und familienfreundlich gelegen; dort wo andere Leute Urlaub machen!
AUSSTATTUNG
Die Wohnräume sind mit Sichtbetonböden, Granitböden und hochwertigen Holzböden ausgestattet. Das außergewöhnliche Luxusbad wird der Höhepunkt einer jeden Besichtigung sein!
Occhio Desinger-Lampen im Wert von 20000 Euro. Boffi-Designer Armaturen.
Ansprechend angelegter Garten mit überdachter Südterrasse mit Markise und einem gemauerten Luxus Grill.
Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Gehobener Gesamtzustand.
Renovierungen der letzten Jahre:
2004: Bad erneuert mit wertvollem Travertin-Stein und Fußbodenheizung.
2007: Essbereich, Küche komplett renoviert: Granitboden, Luxus-Einbauküche von Gaggenau mit Dampfgarer, Kochinsel, Teppanyaki und vielem mehr…
2013: Wohnzimmer renoviert und wasserführender gemauerter Kachelofen eingebaut sowie Schwedenofen im ausgebauten Dachstudio.
2022: neues Garagentor.
2023: neues Wohnzimmerfenster.
Saunalandschaft im Keller mit Original Schieferböden mit Fußbodenheizung. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Wasserentkalkungsanlage. Fliegengitter an allen Fenstern. Automatische Gartenbewässerung. Grundwasserbrunnen mit Gartendusche und Granitbadebrunnen. Geräteraum. Einzelgarage. Ziegelbauweise mit weißer wasserdichter Kellerwanne.
LAGE
Im Erholungsgebiet der wunderbaren grünen Donauauen finden wir dieses Kleinod. Wackerstein ist ein Ortsteil des Marktes Pförring und nur einen Katzensprung von Vohburg entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre.
Wackerstein bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Orte sowie nach Ingolstadt, wodurch sich ländliches Wohnen ideal mit urbaner Erreichbarkeit verbindet.
SONSTIGES
Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze gehören zum Haus.
Traumhaft gestalteter Garten mit überdachter Südterrasse.
Die in unseren Offerten enthaltenen Aufgaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind stets bemüht, über Objekte und Vertragspartner nur vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Garantie für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 1982 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Bauphase | fertig gestellt |
| Ausstattung | Luxus |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr laut Energieausweis | 1982 |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
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