Vielversprechendes historisches Anwesen in Wildenberg Nähe Siegenburg

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartMehrfamilienhaus
PLZ/Ort93359 Wildenberg, Kehlheim
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca.380 m²
Nutzfläche ca.2.000 m²
Grundstück ca.3.500 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Gäste WCja
Einliegerwohnungja
stufenloser Zugangja
Garage/Stellplatz2 Garagen
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Kaufpreis 795.000,00 Euro
Provision für Käufer3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wie gemalt! Ein absolutes Kleinod auf einem idyllischen Traumgrundstück mit Zugang zu einem großen  Dorfweiher.

Wunderschönes historisches Anwesen der Extraklasse! 

Mehrgenerationenhaus mit Doppelgarage in idyllischer Wohngegend.

AUSSTATTUNG

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss komplett ausgebaut, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss ausbaufähig.

Im hinteren Haus Nr. 3 ist das 1. und 2. OG. bereits zum Ausbau vorbereitet. Im hinteren Haus befindet sich ein Saal mit Gewölbe: In der Mitte ist die Höhe der Bögen 2,45 cm, zwischen den Bögen in der Wölbung 2,65 cm. Die Maße des Saals: 11,20 x 5,30 cm.

Zweifach isolierverglaste Fenster im vorderen Teil, dreifach isolierverglaste Fenster im hinteren Teil  Haus. Nr. 3, des Hofes.

Holzpelletsheizung im Jahre 2002 eingebaut. Die Heizkammer der Heizanlage wurde im letzten Jahr komplett erneuert.

Zwei Garagen mit Ziegeldach.

Das Haupthaus ist mit Eternit gedeckt.

1985 grundlegend, sehr stilvoll renoviert und solide kernsaniert.

LAGE

Die Gemeinde Wildenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in der Region Regensburg und ist Teil der Hallertau, dem weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet. Die ländlich geprägte Gemeinde befindet sich auf etwa 430 m Höhe und umfasst mehrere kleinere Ortsteile, die sich harmonisch in die hügelige Kulturlandschaft einfügen. Trotz ihrer ruhigen und naturnahen Lage profitiert Wildenberg von einer vergleichsweise zentralen Position zwischen bedeutenden Städten wie Regensburg, Landshut und Ingolstadt, die jeweils in rund 30 bis 40 Kilometern erreichbar sind. Verkehrstechnisch ist Wildenberg für eine Gemeinde dieser Größe gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesautobahn 93, die eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg sowie zur Bundesautobahn 9 ermöglicht. Ergänzt wird diese durch die nahegelegene Bundesstraße 299, die eine wichtige regionale Verkehrsachse darstellt und Verbindungen unter anderem nach Abensberg, Landshut und Neumarkt gewährleistet. 

Der öffentliche Personennahverkehr wird vor allem durch regionale Buslinien sichergestellt, die Wildenberg mit den Nachbarorten und nächstgelegenen Städten verbinden. 

Ein Anschluss an das Bahnnetz besteht über den Bahnhof im nahegelegenen Abensberg, von dem aus regelmäßige Verbindungen in Richtung Regensburg und Ingolstadt bestehen. 

Der internationale Flughafen München ist in etwa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute überregionale und internationale Anbindung.

Die Infrastruktur vor Ort deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. In Wildenberg selbst stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis, darunter insbesondere das Gymnasium Rohr in Rohr in Niederbayern, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und ein breites Bildungsangebot bietet. Ergänzend bestehen weitere Schulstandorte in Abensberg, Mainburg und Kelheim. 

Für den täglichen Bedarf gibt es im Gemeindegebiet und im nahen Umfeld Geschäfte und Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Lebensmittelangebote. Darüber hinaus sind Drogeriemärkte wie dm-drogerie markt sowie Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im näheren Umfeld sowie Krankenhäuser in Mainburg, Kelheim und Regensburg sichergestellt. Verwaltungsdienstleistungen werden über die Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg organisiert. 

Insgesamt zeichnet sich Wildenberg durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Versorgungsangebote aus. 

Die stabile Verkehrsanbindung, die solide Grundinfrastruktur sowie die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort, insbesondere für Familien und Berufspendler.

SONSTIGES

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BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1881
BauphaseHaus fertig gestellt
ObjektzustandSaniert
Modernisierung/Sanierungzuletzt 2026
Ausstattunggehobene Qualität
HeizungsartHolz-Pelletheizung
wesentliche EnergieträgerHolzpellets
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch78,9 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1884

INFORMATIONEN

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