Außergewöhnliches Stadthaus in Mörnsheim
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus freistehend |
| PLZ/Ort | 91804 Mörnsheim |
| Etagenanzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 159 qm |
| Nutzfläche ca. | 60 qm |
| Grundstück ca. | 211 qm |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | 1 |
| Keller | ja |
| Garage/Stellplatz | 2 Außenstellplätze |
| Auch geeignet als | Ferienhaus |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 369.000 Euro |
| Provision | 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Hochwertig und stilsicher renoviertes, außergewöhnliches Bruchstein Einfamilienhaus in landschaftlich sehr reizvoller Lage inmitten des wunderschönen Altmühltals.
AUSSTATTUNG
– Große gemütliche Wohnküche mit Anschluss für einen Schwedenofen. Neue maßangefertigte RIGA-Einbauküche mit Miele-Geräten. (Garantie bis Mai 2024)
– Ofen: Grill+Dampfgarer, SMEG Kühlschrank.
– Gäste-WC mit Dusche, Pissoir, Waschbecken und WC, neu renoviert im Jahr 2015.
– Neue (im Jahr 2022), vom Schreiner maßangefertigte Holztreppe vom 1.OG zum 2.OG.
– 1. OG: Geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Dachterrasse und Wintergarten, einem Kinderzimmer sowie Büro.
– Dachgeschoss mit Schlafzimmer und neu eingezogener Zwischendecke zur Vergrößerung des Schlafzimmers (2022)
– Neu renoviertes Bad mit Top-Ausstattung sowie Dachterrasse und begehbarem Kleiderschrank mit Schiebeglastüre (eingebaut im Jahr 2022).
– App und sprachgesteuerte Lichtelektrik mit LED’s .
– Komplette Vernetzung mit Lan-Kabel.
– Hochwertige Vinylböden im gesamten Haus.
– Gartenhaus mit Zugang zum Hanggarten mit altem Obstbaumbestand.
– Neue Fassade mit neuer Haustüre (Elko GmbH)
LAGE
Einzigartige, ruhige Lage mit Blick auf die idyllischen Hügel des Altmühltals. Nur 5 Gehminuten ins Zentrum von Mörnsheim. Nur wenige Fahrminuten zum Solnhofener Bahnhof. In die nächstgelegene Stadt Eichstätt ist es eine ca. 20-minütige Autofahrt.
SONSTIGES
Das Haus wurde in den Felsen gebaut und verfügt über einen richtigen Felsenkeller der seine Temperatur das ganze Jahr hält.
Ein Lasten-Aufzug mit einer Traglast von 400 kg ermöglicht einen bequemen Transport von Holz und vielem mehr ins 1.OG des Hauses. Der Felsenkeller wurde trockengelegt und zu einem Lagerkeller umfunktioniert. Drei Terrassen, ein Wintergarten.
Renovierungen 2003:
Neue zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Messingsprossen, diffusionsoffene Innenisolierung im Erdgeschoss. 2004 der Dachstuhl wurde komplett erneuert und isoliert. 2005 Bad im Dachgeschoss komplett neu renoviert
2022
neue Pellet-Zentralheizung mit
300 Liter-Warmwasser-Speicher.
neue Vinyl-Böden, neue Haustüre.
Die Dachterrasse wurde komplett renoviert, sie verfügt über einen Wasseranschluss und eine Abwasserleitung für den Pool.
Alle Terrassen wurden neu angelegt und verschönert.
Neues Velux-Dachfenster im 1.OG
2023
neuer Sockelputz mit 2-facher Abdichtung bis zur Bodenplatte.
Das Haus wurde neu verputzt und bekam einen neuen Anstrich (Elko GmbH). Das Holz unter dem Dach wurde ringsum neu eingelassen und gestrichen.
Neues zweifach-verglastes Fenster im EG.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 1900 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2022 |
| Objektzustand | vollständig renoviert |
| Ausstattung | Luxus |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
INFORMATIONEN
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