Traumhaftes Zweifamilienhaus in Rohrbach
DETAILS
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Mehrfamilienhaus |
PLZ/Ort | 85296 Rohrbach |
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 213 qm |
Nutzfläche ca. | 100 qm |
Grundstück ca. | 900 qm |
Anzahl Zimmer | 8 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | 3 Garagen |
Einliegerwohung | ja |
Auch geeignet als | Ferienhaus |
Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
Kaufpreis | 798.000 Euro |
zzgl. Garage | 19.000 Euro |
Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Tolles Zweifamilienhaus mit großem Garten in top Lage von Rohrbach.
AUSSTATTUNG
Wohnliche Fliesen und Parkettboden im Erdgeschoss, Vinylboden und moderne Fliesen im 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl wurde im Jahre 2012 komplett erneuert.
– Zwei Kaminofenanschlüsse, Zwei Einbauküchen.
– Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller
– Unterkellerung: Voll unterkellert mit Außenausgang in den Garten.
– 1956 erbaut, aufgestockt im Jahr 2012 kernsaniert und hochwertig renoviert und saniert.
– Bäder, Böden, Türen, Fenster erneuert.
Modernisierungen:
– 2003 neue 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl, neu aufgestockt im Jahre 2012.
– Zwischendecke und Dachhaut isoliert. Aufdachisolierung mit Sichtdachstuhl.
– 2 Balkone und Terrassen erneuert.
– Elektrik aktualisiert.
– 2013 Gas Heizungsanlage erneuert
– 2 Carport im Jahr 2014 errichtet.
LAGE
Rohrbach an der Ilm ist eine der am stärksten wachsenden und aufstrebenden Gemeinden im Oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Auch Dank der zentralen Lage im Städtedreieck München-Augsburg-Nürnberg fand es in den letzten Jahren einen regelrechten „Boom“, da die unmittelbare Nähe zu Ingolstadt (die zweitgrößte Stadt Oberbayerns) für Berufstätige höchst interessant ist. Rohrbach verfügt über eine außergewöhnliche Verkehrsanbindung, denn sowohl die A9 (in ca.7,9 km) als auch die A93 (in ca.5,6 km) sind für Sie schnell erreichbar. Der Bahnhof in Rohrbach ist eine der wenigen Haltestationen des Regionalexpress München-Nürnberg (11 Minuten bis Ingolstadt, 35 Minuten bis München Hauptbahnhof). Der internationale Flughafen München liegt ca. 30 Autominuten entfernt.
In Rohrbach befinden sich Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Banken und mehrere Discounter. Für Freizeit- und Sportaktivitäten stehen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl u.a. die 1.500 Zuschauern Platz bietende Turmberghalle mit zahlreichen Veranstaltungen. Außerdem lädt die Region zu Wanderungen und Radtouren ein.
SONSTIGES
Ein großes Gartenhaus, überdachter Freisitz. Holzlagerschuppen, Zwei neue Carports und eine Garage. Keller mit Außeneingang. Toller fest eingebauter Pool. Das Grundstück ist völlig uneinsehbar und komplett eingezäunt.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr | 1956 |
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2014 |
Objektzustand | vollständig renoviert |
Ausstattung | gehobene Qualität |
Heizungsart | Gasheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauch | 102,6 kWH (m2*a) |
Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
Fahlenbacher Str. 12
85290 Geisenfeld
T. 08452 7359330
M. 0171 6523928