Ansprechendes Zweifamilienhaus Nähe Wolnzach
DETAILS
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| PLZ/Ort | 85296 Rohrbach |
| Etagenanzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 270 qm |
| Nutzfläche ca. | 100 qm |
| Grundstück ca. | 640 qm |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Gäste-WC | 1 |
| Keller | ja |
| Einliegerwohnung | ja |
| Garage/Stellplatz | 2 Garagen |
| Sonstiges | momentan vermietet |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 629.000 Euro |
| Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Kleinod in der Holledau! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung Nähe Rohrbach.
AUSSTATTUNG
– Helle Fliesenböden mit Fußbodenheizung. Drei schöne Luxus Bäder. Zentral Staubsauger-Anlage. Fußbodenheizung. Elektrische Rollladenheber
– Öl-Zentralheizung mit 5000 Liter voll getankt. Die Solaranlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung (Brauchwasser) und Heizung. 3 x Kaminofenanschluss vorhanden.
– Elektrisches Garagentor.
– Keller mit Außenaufgang. Einbauküche in der Erdgeschosswohnung und in der Einliegerwohnung.
– große Süd-Terrasse unterkellert, neuer Gartenzaun, Wärmetauscher, vollunterkellert
– gepflegtes Eigenheim mit bester Bausubstanz.
LAGE
Ländliche Lage in kinderfreundlicher Anliegerstraße. Fünf Minuten nach Rohrbach zum Bahnhof und nach Wolnzach. 2 Minuten zur Autobahnauffahrt Langenbruck.
SONSTIGES
Doppelgarage mit dahinterliegendem Holzlagerraum, Einliegerwohnung, eine sehr schöne moderne Einbauküche, Gartenhaus, große Süd Terrasse. Einzige Lärmbelästigung ist die nahe gelegene Bahnstrecke.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
| Baujahr | 2000 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Modernisierung/Sanierung | zuletzt 2022 |
| Objektzustand | gepflegt |
| Ausstattung | gehobene Qualität |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauch | 106,8 kWh (m2*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr laut Energieausweis | 2000 |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
Fahlenbacher Str. 12
85290 Geisenfeld
T. 08452 7359330
M. 0171 6523928
