Malerische Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, Nähe Wolnzach
















DETAILS
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Doppelhaushälfte |
PLZ/Ort | 85283 Wolnzach |
Etagenanzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 195 m² |
Nutzfläche ca. | 180 m² |
Grundsück ca. | 727 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Gäste-WC | ja |
Keller | ja |
Stufenloser Zugang | ja |
Garage/Stellplatz | Garage |
Bezugsfrei ab | 01.05.2025 |
Kaufpreis | 719.000 Euro |
Provision | 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. Zahlbar bei notarieller Verbriefung. |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Idyllische, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit zauberhaftem Rosengarten, Kachelofen, Sichtdachstuhl und Einbauküche.
AUSSTATTUNG
EG: großzügiger Wohn-Essbereich mit gemauertem Kachelofen (Grundofen) und Zugang zum Garten. Voll ausgestattete Einbauküche mit Speisekammer, Gästezimmer/Büro, großer Wirtschaftsraum und WC.
OG: Drei Kinder- und ein Elternschlafzimmer, Balkon, großes Tageslichtbad mit offenem Sichtdachstuhl sowie Wanne, Dusche und separatem WC.
DG: Ausgebautes geräumiges Studio.
Keller: großer Abstellraum, Gartenraum, Heizraum, Doppelgarage mit Funktorantrieb und direktem Hauszugang.
Im gesamten Haus ist Solnhofener Naturstein verlegt (Fußbodenheizung). In den Schlafräumen und im Studio herrliche Echtholzparkettböden.
LAGE
Das Haus liegt ca. 5 Autominuten vom Markt Wolnzach entfernt, in einem kleinen Weiler, umgeben von Wald, Hopfengärten und Feldern mit zahlreichen Spazierwegen. Der Markt Wolnzach, ein historisch gewachsener Ort zwischen Ingolstadt und Pfaffenhofen, liegt etwa 50 Kilometer nördlich von München im Herzen der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Die Gemeinde gehört zum oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Autobahnanschluss A9/A93 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Banken, Sparkassen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. 2 Auto-Fahrminuten zur A9. 10 Auto-Fahrminuten zum Bahnhof in Rohrbach Verbindung im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg.
Der Standort Wolnzach verbindet die frischen Impulse einer florierenden Infrastruktur mit echter Lebensqualität durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino und Warmbad, Breitbandinternet sowie ein reges Vereinsleben u.v.m.
Das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt.
SONSTIGES
Glasfaserkabel ist bereits ins Haus gelegt. Sehr geräumige Doppelgarage und Außenstellplätze. Kleinkläranlage.
Die in unseren Offerten enthaltenen Aufgaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind stets bemüht, über Objekte und Vertragspartner nur vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Garantie für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.
BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr | 1993 |
Objektzustand | Gepflegt |
Bauphase | fertig gestellt |
Ausstattung | Gehobene Qualität |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 118,9 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
Baujahr laut Energieausweis | 1993 |
INFORMATIONEN
Copyright by
Passberger Immobilien
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85290 Geisenfeld
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