Malerische Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, Nähe Wolnzach

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartDoppelhaushälfte
PLZ/Ort85283 Wolnzach
Etagenanzahl3
Wohnfläche ca.195 m²
Nutzfläche ca.180 m²
Grundsück ca.727 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Kellerja
Stufenloser Zugangja
Garage/StellplatzGarage
Bezugsfrei ab01.05.2025
Kaufpreis719.000 Euro
Provision2,38 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Zahlbar bei notarieller Verbriefung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Idyllische, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit zauberhaftem Rosengarten, Kachelofen, Sichtdachstuhl und Einbauküche.

AUSSTATTUNG

EG: großzügiger Wohn-Essbereich mit gemauertem Kachelofen (Grundofen) und Zugang zum Garten. Voll ausgestattete Einbauküche mit Speisekammer, Gästezimmer/Büro, großer Wirtschaftsraum und WC.

OG: Drei Kinder- und ein Elternschlafzimmer, Balkon, großes Tageslichtbad mit offenem Sichtdachstuhl sowie Wanne, Dusche und separatem WC.

DG: Ausgebautes geräumiges Studio.

Keller: großer Abstellraum, Gartenraum, Heizraum, Doppelgarage mit Funktorantrieb und direktem Hauszugang.

Im gesamten Haus ist Solnhofener Naturstein verlegt (Fußbodenheizung). In den Schlafräumen und im Studio herrliche Echtholzparkettböden.

LAGE

Das Haus liegt ca. 5 Autominuten vom Markt Wolnzach entfernt, in einem kleinen Weiler, umgeben von Wald, Hopfengärten und Feldern mit zahlreichen Spazierwegen. Der Markt Wolnzach, ein historisch gewachsener Ort zwischen Ingolstadt und Pfaffenhofen, liegt etwa 50 Kilometer nördlich von München im Herzen der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Die Gemeinde gehört zum oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Der Autobahnanschluss A9/A93 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Banken, Sparkassen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. 2 Auto-Fahrminuten zur A9. 10 Auto-Fahrminuten zum Bahnhof in Rohrbach Verbindung im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg.

Der Standort Wolnzach verbindet die frischen Impulse einer florierenden Infrastruktur mit echter Lebensqualität durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino und Warmbad, Breitbandinternet sowie ein reges Vereinsleben u.v.m.

Das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt.

SONSTIGES

Glasfaserkabel ist bereits ins Haus gelegt. Sehr geräumige Doppelgarage und Außenstellplätze. Kleinkläranlage.

Die in unseren Offerten enthaltenen Aufgaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir sind stets bemüht, über Objekte und Vertragspartner nur vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Garantie für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1993
ObjektzustandGepflegt
Bauphasefertig gestellt
AusstattungGehobene Qualität
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
End­energie­verbrauch118,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasseD
Baujahr laut Energieausweis1993

INFORMATIONEN

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