Tolle 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in Fahlenbach

DETAILS

VermarktungsartKauf
ObjektartErdgeschosswohnung
PLZ/Ort85296 Rohrbach-Fahlenbach
Etage0
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche40 m²
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Garage/Stellplatz2 Garagen
Kaufpreis345.000,00 Euro
Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.. Zahlbar bei notarieller Verbriefung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sehr charmante Erdgeschosswohnung in ruhiger idyllischer Süd-Lage. Überaus gepflegtes Zwei-Familienhaus mit wunderschön angelegtem Garten, Einzelgarage und Außenstellplatz.

AUSSTATTUNG

Im Jahr 1958 in solider Ziegelbauweise errichtet und 1978 angebaut, erweitert und aufgestockt. Von 2014 bis 2025 beständig renoviert und saniert. Böden, Türen,und Elektrik wurden erneuert, Bad im EG erneuert und mit Fußbodenheizung versehen. Ein Schwedenofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung. Zugehörig sind drei Räume im Souterrain: Ein Abstellraum, ein großer Waschraum sowie ein neues Duschbad mit WC, Waschbecken und Fenster mit Tageslicht, im Jahr 2024 komplett renoviert. Neue Stadtgasheizung und Wasserboiler. Eine gemauerte Garage und ein Stellplatz gehört zur Wohnung.

LAGE

Fahlenbach, ein Ortsteil der Gemeinde Rohrbach an der Im, liegt idyllisch im Herzen der Hallertau – einer der größten Hopfenanbauregionen der Welt. Die ruhige und naturnahe Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Rohrbach und in Wolnzach. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Besonders hervorzuheben ist die verkehrgünstige Lage: Über die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 sind die Städte Ingolstadt, München und Nürnberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Rohrbach(Ilm) mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung München und Nürnberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und sogt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr.

SONSTIGES

Eine Einzelgarage ein Außenstellplatz und ein großer eigener Gartenanteil mit einem artesischen Brunnen gehören zur Wohnung.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr1958
ObjektzustandVollständig renoviert
Modernisierung/Sanierungzuletzt 2025
Ausstattunggehobene Qualität
HeizungsartZentralheizung
wesentliche EnergieträgerGas
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf
137,4 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis1980

INFORMATIONEN

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